Trong thực tế xây dựng hiện nay, tình trạng nhà dân bị lún, nứt, nghiêng do ảnh hưởng từ công trình liền kề thi công ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, để xác định chính xác nguyên nhân và quy trách nhiệm, cần có quá trình giám định khoa học, khách quan từ đơn vị chuyên môn.
🔍 Nguyên nhân phổ biến gây lún nứt nhà dân
1. Đào móng sâu, không có biện pháp chống đỡ
Khi công trình bên cạnh tiến hành đào móng:
- Làm thay đổi kết cấu đất nền
- Gây sụt lún cục bộ
- Ảnh hưởng trực tiếp đến móng nhà liền kề
2. Ép cọc, đóng cọc gây rung chấn
Quá trình thi công:
- Ép cọc bê tông
- Đóng cọc bằng búa rung
👉 Tạo ra rung động mạnh → gây:
- Nứt tường
- Lệch kết cấu
- Ảnh hưởng nền móng
3. Hạ mực nước ngầm
Một số công trình có:
- Hệ thống bơm hút nước
- Thi công tầng hầm
👉 Làm giảm độ ẩm đất → co ngót nền đất → gây lún
4. Thi công sai kỹ thuật
- Không có biện pháp gia cố móng
- Không chống vách khi đào sâu
- Không theo dõi biến dạng công trình lân cận
👉 Dẫn đến mất ổn định đất nền
5. Công trình cũ, nền móng yếu
Trong nhiều trường hợp:
- Nhà dân đã xuống cấp
- Nền móng không đảm bảo
👉 Khi có tác động từ công trình bên cạnh → dễ bị ảnh hưởng hơn
⚠️ Dấu hiệu nhận biết cần giám định ngay
- Xuất hiện vết nứt mới trên tường, trần
- Vết nứt mở rộng theo thời gian
- Nền nhà bị lún, sụt
- Cửa bị xệ, khó đóng mở
👉 Đây là dấu hiệu cần tiến hành giám định sớm để tránh rủi ro lớn hơn.
🧠 Vai trò của giám định trong xác định nguyên nhân
Quá trình giám định giúp:
- Phân biệt nứt do thi công hay do lão hóa công trình
- Xác định mức độ ảnh hưởng của công trình liền kề
- Đánh giá mối quan hệ nhân quả
👉 Đây là cơ sở quan trọng để:
- Yêu cầu bồi thường
- Giải quyết tranh chấp hợp pháp
🏢 Trung tâm giám định chất lượng xây dựng Nam Định
Là đơn vị chuyên sâu trong lĩnh vực:
- Giám định sự cố công trình
- Đánh giá lún nứt nhà dân
- Xác định nguyên nhân tranh chấp xây dựng
📍 Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: Số 114 Nguyễn Đức Thuận, phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình
- Hotline: 0228.3646677
Xem thêm:
